Der steinige Weg zum perfekten Mietvertrag

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Egal ob Sie eine Wohnung, ein Grundstück oder ein Gebäude vermieten oder verpachten: In diesem Rahmen können auch immer wieder wirklich schmerzhafte Fehler geschehen, die Sie teuer zu stehen kommen. Mietrechtsprofi & Rechtsanwalt, Mag. Karl Weilhartner hat viele äußerst nützliche Tipps & Tricks für Sie!

Auszug aus dem Inhalt:

Der steinige Weg zum perfekten Mietvertrag
Wir zeigen Ihnen, wie Sie den perfekten Mietvertrag erstellen und mietrechtliche Katastrophen vermeiden: Wählen Sie die richtige Formulierung, vergessen Sie keine wesentlichen Vertragsbestandteile und schaffen Sie keine unzulässigen Vertragsklauseln.

Intensive Beschäftigung mit der jüngsten OGH-Judikatur:

Nichtigkeit praktisch aller Wertsicherungsvereinbarungen? Ist die Wertsicherung des Mietzinses noch möglich?
Nichtigkeit der derzeit gängigen Betriebskostenüberwälzungen? Wie funktioniert die Betriebskostenüberwälzung auf den Mieter richtig?

Gesetzes- und rechtsprechungskonforme Mietvertragsgestaltung

Mietgegenstand und Verwendungszweck richtig und gültig definieren
Vertragsdauer: Vor- und Nachteile von befristeten und unbefristeten Mietverträgen; Formulierung einer gültigen und durchsetzbaren Befristung
Kündigung: Kündigungsverzicht und Kündigungsmöglichkeiten – was geht, was geht nicht?
Mietzins, Betriebs- und Nebenkosten, Fälligkeit, Wertsicherung: Mietzinsbegrenzungssysteme, (intransparente) Betriebskostenüberwälzung, (fehlerhafte) Wertsicherung, Mietzinsminderung
Kaution: Arten, Höhe, Veranlagung, Rückstellung
Gebrauch, Wartung und Instandhaltung: Wer ist zur Wartung, Erhaltung und Instandhaltung verpflichtet?
(Bauliche) Veränderungen und Bauführung, Ersatz von Aufwendungen: Grenzen der Zustimmungspflicht zu Veränderungen; Umfang und Höhe des Aufwandersatzes – wichtige Unterscheidung von notwendigen und nützlichen Aufwendungen
Pflichten der Vertragsparteien, Gefahrtragung, Schadenersatz: (Ungültige) vertragliche Haftungsausschlüsse und Verzichtsklauseln
Untervermietung, Abtretung des Mietrechtes, Weitergabe: Möglichkeiten und gesetzliche Grenzen
Beendigung des Mietverhältnisses, Rückgabe des Mietgegenstandes: Wie ist der Mietgegenstand zurückzustellen? „So wie übernommen“? Gibt es eine Ausmalverpflichtung?
Sonstige wichtige Vertragspunkte: Hausordnung, Gebühren- und Kostentragung des Mieters, Betretungsrecht des Vermieters, Schriftformgebot, Aufrechnungsverbot, Tierhaltung – zulässig oder nicht?
Energieausweis, Dokumentation über den Einbau eines Fehlstrom-Schutzschalters